По данным 76 свежих отзывов
5
/5
Экспертная оценка и оптимизация
стоимости в Екатеринбурге
стоимости в Екатеринбурге
nota-group@bk.ru
Ежедневно с 9.00 до 21.00
По общим
вопросам
вопросам
Снижение кадастровой стоимости:
что должен знать каждый?
что должен знать каждый?
Click "Block Editor" to enter the edit mode. Use layers, shapes and customize adaptability. Everything is in your hands.
Земельный налог — не приговор:
как платить меньше на законных основаниях
как платить меньше на законных основаниях
Tilda Publishing
create your own block from scratch
Click "Block Editor" to enter the edit mode. Use layers, shapes and customize adaptability. Everything is in your hands.
Земельный налог — не приговор:
как платить меньше на законных основаниях
как платить меньше на законных основаниях
Tilda Publishing
create your own block from scratch
За последние время собственники и арендаторы земельных участков в полной мере ощутили на себе дороговизну владения недвижимостью. Поскольку земельный налог для собственника и арендная плата для арендатора земли исчисляются как процент от кадастровой стоимости участка, то крайне важным становится вопрос адекватной оценки.
В свою очередь, действующая кадастровая стоимость по субъектам РФ и в целом по стране по некоторым категориям недвижимости показывает невероятные значения. В результате – запредельные налоговые обязательства собственников объектов недвижимости и землепользователей.
История распространенная, когда владелец небольшого магазина с общей территорией 20 соток является владельцем не только собственного бизнеса, но и плательщиком земельного налога в миллион рублей в год.
В свою очередь, действующая кадастровая стоимость по субъектам РФ и в целом по стране по некоторым категориям недвижимости показывает невероятные значения. В результате – запредельные налоговые обязательства собственников объектов недвижимости и землепользователей.
История распространенная, когда владелец небольшого магазина с общей территорией 20 соток является владельцем не только собственного бизнеса, но и плательщиком земельного налога в миллион рублей в год.
Какие законные меры может предпринять собственник и арендатор, чтобы снизить налоговое бремя?
Большинство экспертов сходятся во мнении, что единственно верный путь - снижать кадастровую стоимость и не ждать новой переоценки.
Большинство экспертов сходятся во мнении, что единственно верный путь - снижать кадастровую стоимость и не ждать новой переоценки.
Официальная статистика
Zero Block
14%
требования
не удовлетворены
требования
не удовлетворены
Соотношение решений, принятых в пользу заявителей, к общему числу рассмотренных исков
86%
требования
удовлетворены
требования
удовлетворены
Tilda Publishing
create your own block from scratch
Zero Block
14%
требования
не удовлетворены
требования
не удовлетворены
Соотношение решений, принятых в пользу заявителей, к общему числу рассмотренных исков
86%
требования
удовлетворены
требования
удовлетворены
Tilda Publishing
create your own block from scratch
В результате вынесенных в судебном порядке решений по искам, поступившим в суды в период за первые 5 месяцев 2025 года, наблюдается падение суммарной величины кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости и земли на 8,5 млрд. руб. (снижение на 32,58%):
- суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составила 26 млрд. руб.;
- после оспаривания – около 18 млрд. руб
Преимущества снижения кадастровой стоимости
Сниженная кадастровая стоимость позволит собственнику объекта недвижимости и арендатору земельного участка значительно сэкономить на налогах и аренде. Экономия может составить до нескольких раз в зависимости от стоимости объекта!
Однако необходимо помнить, что сниженная по инициативе владельца кадастровая стоимость является действительной только до следующей государственной переоценки кадастровой стоимости как по объектам капитального строительств, так и земли. Таким образом, процедуру снижения нужно будет повторять примерно раз в 4 года.
Однако необходимо помнить, что сниженная по инициативе владельца кадастровая стоимость является действительной только до следующей государственной переоценки кадастровой стоимости как по объектам капитального строительств, так и земли. Таким образом, процедуру снижения нужно будет повторять примерно раз в 4 года.
Куда обратиться за снижением кадастровой стоимости, и какова цена вопроса?
Пользователь объекта недвижимости (собственник ОКС или арендатор земли) вправе обратиться в специализированную частную оценочную организацию с вопросом о снижении кадастровой стоимости своего имущества. В дальнейшем все хлопоты по этому вопросу берет на себя оценщик.
Сумма расходов на оценку объекта недвижимости, будь то здание или земельный участок, зависит от нескольких факторов: площади, назначения, местоположения.
В целом, затраты на переоценку составляют около 30-50% от годовых платежей. При этом, налоговые, или арендные платежи за объект могут сократиться 2 раза.
Сумма расходов на оценку объекта недвижимости, будь то здание или земельный участок, зависит от нескольких факторов: площади, назначения, местоположения.
В целом, затраты на переоценку составляют около 30-50% от годовых платежей. При этом, налоговые, или арендные платежи за объект могут сократиться 2 раза.
Необходимые документы для снижения кадастровой стоимости:
- Выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
- Технический паспорт или выписка из технического паспорта на объект недвижимости.
В чем заключается работа оценщика?
1. Проведение независимой оценки земельного участка/объекта недвижимости. Независимая оценка означает максимальную объективность, поскольку специалист опирается на текущую рыночную ситуацию;
2. Подача заявления в комиссию при государственном бюджетном учреждении о пересмотре кадастровой стоимости (для ряда регионов) или подача иска в суд о признании кадастровой стоимости равной рыночной;
3. Отстаивание результатов оценки в государственном бюджетном учреждении и/ или в суде.
2. Подача заявления в комиссию при государственном бюджетном учреждении о пересмотре кадастровой стоимости (для ряда регионов) или подача иска в суд о признании кадастровой стоимости равной рыночной;
3. Отстаивание результатов оценки в государственном бюджетном учреждении и/ или в суде.
Перезвоним через 10 минут и расскажем перспективы и цену или назначим время встречи
Давайте мы рассчитаем, насколько сможем сократить ваш платеж по имущественным налогам!
Рассчитать стоимость
В чем разница между рассмотрением в комиссии при государственном бюджетном учреждении и судом?
В том случае, если в субъекте РФ согласно 237 -ФЗ « О государственной кадастровой оценке» при государственном бюджетном учреждении создана комиссия о рассмотрении споров о кадастровой стоимости, то первый обязательный этап- подача заявления о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию при ГБУ.
В том случае, если регион не перешел на новый порядок рассмотрения по 237 -ФЗ « О государственной кадастровой оценке», то заявитель имеет право подать исковое заявление сразу в судебный орган. Перечень регионов, с новым порядком оспаривания результатов кадастровой стоимости можно посмотреть здесь.
Процедура рассмотрения в комиссии - бесплатна.
При судебном рассмотрении кроме оценочных работ необходимо оплатить госпошлину, а в некоторых случаях и дополнительную экспертизу. Госпошлина для физических и юридических лиц является фиксированной величиной и составляет 3000 руб. и 15 000 руб. за каждый кадастровый номер, соответственно.
По мнению большинства экспертов, учитывая минимум денежных и временных затрат, для заявителя лучше идти сначала в комиссию, тем более что ходить туда можно неограниченное количество раз по одному вопросу. Однако результативность все же выше в судах.
Ниже приведена таблица, отражающая результаты рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в судебном порядке.
В том случае, если регион не перешел на новый порядок рассмотрения по 237 -ФЗ « О государственной кадастровой оценке», то заявитель имеет право подать исковое заявление сразу в судебный орган. Перечень регионов, с новым порядком оспаривания результатов кадастровой стоимости можно посмотреть здесь.
Процедура рассмотрения в комиссии - бесплатна.
При судебном рассмотрении кроме оценочных работ необходимо оплатить госпошлину, а в некоторых случаях и дополнительную экспертизу. Госпошлина для физических и юридических лиц является фиксированной величиной и составляет 3000 руб. и 15 000 руб. за каждый кадастровый номер, соответственно.
По мнению большинства экспертов, учитывая минимум денежных и временных затрат, для заявителя лучше идти сначала в комиссию, тем более что ходить туда можно неограниченное количество раз по одному вопросу. Однако результативность все же выше в судах.
Ниже приведена таблица, отражающая результаты рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в судебном порядке.
Данные Росреестра по состоянию на 01.05.2025 | Суд |
Количество принятых заявлений (исков), поданных с целью снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости | 1418 |
Процент удовлетворенных требований по рассмотренным делам | 7% |
Процент неудовлетворенных требований по рассмотренным делам | 2% |
Дела находятся на рассмотрении | 91% |
Средний процент снижения кадастровой стоимости | 32% |
Срок рассмотрения заявления с момента его подачи и до вынесения решения | ≈3-4 месяца |
Разница между физическими и юридическими лицами
На текущий момент разница между подачей заявлений физическим и юридическим лицом, только в сумме государственной пошлины:
- Физические лица - 3000 рублей за 1 кадастровый номер;
- Юридические лица - 15000 рублей за 1 кадастровый номер.
Таким образом, снижение кадастровой стоимости является действительно удобной и выгодной для землепользователя процедурой по следующим причинам:
- Экономия на налогах и аренде в некоторых случаях может доходить до 90%;
- Затраты на процедуру снижения кадастровой стоимости окупаются уже в следующем налоговом и арендном периоде;
- Время, потраченное на ожидание результата, составляет 1-4 месяца;
- Пересчет налоговых и арендных платежей происходит с 1 января года в котором подано заявление об оспаривании, а в некоторых случаях пересчет возможен за предыдущие периоды, но в рамках срока исковой давности 3 года.
Ответьте на несколько простых вопросов и мы рассчитаем, насколько сможем сократить ваш платеж по имущественным налогам
По данным 76 свежих отзывов
5
/5
Экспертная оценка и оптимизация
стоимости в Екатеринбурге
стоимости в Екатеринбурге
nota-group@bk.ru
Ежедневно с 9.00 до 21.00
По общим
вопросам
вопросам
